Viager occupé Appartement 107 m² front de mer à LA BAULE

La Baule-Escoublac (44500)
Bouquet : 641 125 €
Appartement
Viager occupé
Age de l'homme
76 ans
Age de la femme
70 ans
107 m²
5 pièces

Description

Viager occupé SANS RENTE à LA BAULE,
Superbe appartement, traversant T4 de 107 m², au troisième étage d'une résidence face mer, située Boulevard Hennecart, à 50 m de l'Avenue Charles De Gaulle. Secteur très prisé proche de tous commerces du marché et des halles au cœur de l'animation BAULOISE. Entièrement rénové récemment et offrant des prestations de qualités, il est composé d'une belle pièce de vie baignée de lumière, avec sa terrasse de 14 m de long plein Sud et son magnifique panorama sur toute la baie, d'une belle cuisine sur mesure, ouverte aux lignes harmonieuses, aménagée et équipée haut de gamme. Dans son prolongement une vaste suite parentale d'ou vous pourrez également admirer la mer, un grand dressing et une salle d'eau généreuse aux couleurs acidulées avec WC. A l'arrière au Nord,deux chambres avec placards, ouvrant sur un balcon de 7 m de long, une salle d'eau, un WC et une arrière cuisine aménagée équipée très fonctionnelle.
Côté Sud, le plancher est en chêne massif, des baies de qualité "premium" en alu blanc à double vitrage (gaz argon), 3 stores bannes articulés avec des bras lumineux à LEDS intégrés, fermant entièrement dans des coffres. Commande centralisée.
Volets roulants électriques. VMC double flux. Porte d'entrée blindée. Entée avec un grand placard sol en chêne massif.
Chauffage individuel Gaz - Une place de parking en extérieur et deux caves.
Valeur vénale du bien 1 175000 € - Calcul sur un couple, homme 76 ans et femme 70 ans.
Bouquet à verser au comptant de 641 125 € (honoraires agence inclus) SANS RENTE
Taxe foncière 1980 € -Taxe enlèvement ordures ménagères récupérable auprès des occupants - Charges de copropriété 500 € / trimestre dont une partie récupérable auprès des occupants.
Fermez les yeux et laissez vous embarquer pour une croisière magique vers un placement patrimonial de prestige.

Caractéristiques

Ville : La Baule-Escoublac
Région : Pays de la Loire
Référence : 1061
Type : Appartement
Surface : 107 m²
Viager occupé
Valeur vénale : 1175000 €
Age de l'homme : 76 ans
Age de la femme : 70 ans
Rente : n/c
Surface Carrez : 107.69 m²
Pièces : 5
Chauffage : Individuel Radiateur Gaz
Orientation : Sud Nord
Année de construction : 1964
Année de rénovation : 2018
étages : 3ème
Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété
Taxe foncière : 1980 €
Interphone : oui
Ascenseur : oui

Géolocalisation

Diagnostic énergétique

Diagnostic énergétique
A41 kWhEP/m²/an
Diagnostic énergétique
B9 kg éq CO2/m²/an

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