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Très bel appartement de 119 m², en Viager occupé à VANNES
Exclusivité

Très bel appartement de 119 m², en Viager occupé à VANNES

Bouquet 157 000 €
Rente : 450 €
Homme : 76 ans Femme : 75 ans
Viager occupé
Honoraires acheteur
Honoraires : 27 000 € (6%) , Montant net vendeur : 130 000 €

VANNES OUEST, aux portes du Golfe de Morbihan
ATLANTIC VIAGER SPECIALISTE DE LA VENTE EN VIAGER A VANNES
A 7 mn du centre ville de VANNES, 9 mn de la magnifique presqu'île de Conleau, dans l'environnement très calme de l'espace naturel du Pargo, transports en commun, écoles et commerces de proximité tout proches.

Ce bel appartement exposé SUD/OUEST, récemment rénové, de type 4 d'environ 119 m², vendu en VIAGER OCCUPE, est situé au Rez de chaussée surélevé d'une petite copropriété de trois étages, du début des années 80.

En parfait état, il est composé d'une entrée avec un grand placard, une vaste et lumineuse pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée et équipée (environ 66m² au total).
Le salon et la salle à manger ouvrant sur deux terrasses, vous offrent une vue sur l'environnement boisé du Pargo.

Une suite parentale d'environ 20 m² avec un dressing et une salle d'eau, WC séparé. A l'origine il s'agissait d'un studio qui a été réuni avec l'appartement principal.
Deux autres chambres complètent ce bien (13.46 m² et 10 m²), dont une avec de grands placards.
Une deuxième salle de bain et un second WC séparé, un couloir avec des rangements.
Un garage (14 m²) et une place de parking en extérieur, deux caves.
Chauffage individuel électrique- Volet roulant électrique dans la pièce de vie - Huisseries Alu double vitrage.
Résidence entièrement sécurisée et très bien entretenue.

Charges de copropriété : 571 €/trimestre dont 327 € récupérables auprès des occupants. Taxe foncière 1297 € dont Taxe enlèvement ordures ménagères récupérable également auprès des occupants 267 €.

Bouquet 157.000 € (HAI) - Rente mensuelle viagère 450 € - Calculs sur une femme de 75 ans et un homme de 76 ans - Valeur libre du bien 450.000 €

Véritablement un produit de qualité pour un investissement serein, dans un secteur recherché, possibilité à terme de diviser à nouveau les deux lots et avoir du rendement locatif (appartement et studio)

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Caractéristiques

Catégorie : Viager occupé
ville : Vannes
région : Bretagne
Mandat : 1191
Type : Appartement
surface : 119 m²
Valeur vénale : 450 000 €
Rente : 450 €/mois
Surface Carrez : 119.12 m²
pièces : 4
Garage : 1
Chauffage : Electrique individuel
terrasses : 2
étage : Rez-de-chaussée
niveau : 1
Cave : 2
Copropriété : Soumis au statut de la copropriété
Montant annuel de la quote-part : 2 284 €
Taxe foncière : 1 297 €
Ordures ménagères : 267 €/an

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique

A - Logement très performant
G - Logement extrêmement consommateur d'énergie

A B C D E F G

289 kWhEP/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A - Peu d'émission de CO₂
G - Emissions de CO₂ très importantes

A B C D E F G
9 kg éq CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2060 et 2850 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Atlantic Viager La Baule
Atlantic Viager La Baule
02 40 15 18 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.