Appartement T2 en viager occupé au POULIGUEN

Dans la charmante et réputée station balnéaire du POULIGUEN, à 500 m du port de plaisance et des commerces, 400 m de la gare TGV et 1 kms de la plage du Nau. Tout proche de la Baule.

Venez découvrir ce beau T2 en duplex au troisième et quatrième étage de 56.57 m² (surface utile 68.30 m²) dans une résidence très soignée de 2017 avec ascenseur, entièrement sécurisée et végétalisée.
Il se compose, d'une entrée, un wc, un cellier, une pièce de vie avec avec kitchenette de 27 m² prolongée par un balcon terrasse de 7.65 m², orienté à l'EST.
Au dessus, un palier avec de généreux placards, une grande chambre avec une salle d'eau et un WC, attenants.
En sous-sol, une place de parking et une cave.
Chauffage gaz par chaudière à condensation, huisseries en alu blanc et volets roulants électriques.

Viager occupé - Calculs sur un homme de 84 ans - Bouquet 103.100 € HAI, rente viagère mensuelle de 1.495 €
Valeur libre du bien 330.000€.

Charges copro 300€/trimestre dont une partie récupérable auprès de l'occupant - Taxe foncière 916€ dont Teom récupérable.

Investissez pour votre futur pied à terre ou pour du locatif, sur une commune bord de mer très prisée.