Appartement T4 en VIAGER LIBRE (loué actuellement) à SAINT-NAZAIRE (baisse de prix)
Exclusivité

Appartement T4 en VIAGER LIBRE (loué actuellement) à SAINT-NAZAIRE (baisse de prix)

Bouquet 175 750 €
Rente : 575 €
Femme : 86 ans
Viager libre
Honoraires acheteur
Honoraires : 15 750 € (7.5%) , Montant net vendeur : 160 000 €

ATLANTIC VIAGER le spécialiste du viager depuis plus de 16 ans, vous propose à SAINT-NAZAIRE, un appartement en VIAGER LIBRE.

A deux pas de la Plage de Villès Martin et du chemin côtier des douaniers,
Commerces et écoles à proximité.

Dans un environnement calme et arboré, au quatrième étage sur six, dans une résidence avec ascenseur, ce spacieux et lumineux appartement T4 de 82.81 m²( Loi Carrez), est proposé à la vente en VIAGER LIBRE avec un locataire en place.

Il est composé d'une entrée avec de nombreux placards, d'un salon / salle à manger de plus de 28 m², ouvrant sur un grand balcon avec une petite vue sur la baie et également sur le pont de SAINT-NAZAIRE. Une cuisine aménagée et équipée avec une remise.
Deux chambres dont une de 14.40 m² ouvrant sur le balcon, une salle d'eau, un WC, un débarras.
Volets roulants électriques sur les baies - Une place de parking extérieur et une cave. Chauffage au gaz collectif.
Charges de copropriétés trimestrielles : 630 € dont 443 € récupérable auprès des occupants - Taxe foncière 1282 € dont Taxe ordure ménagère récupérable de 252 €

Valeur vénale du bien 211.000 € - calculs sur une dame de 86 ans
Bouquet 175.750 € (honoraires agence inclus) - Rente mensuelle VIAGERE de 575 €
En contrepartie de la rente vous percevez un loyer de 636.95 € net.

Belle opportunité d'investir dans un bien au potentiel locatif, bien classé sur le plan du DPE, les bords de mer à moins de 500 m.

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Caractéristiques

Catégorie : Viager libre
ville : Saint-Nazaire
région : Pays de la Loire
Mandat : 1220
Type : Appartement
surface : 82 m²
Valeur vénale : 211 000 €
Rente : 575 €/mois
Surface Carrez : 82.81 m²
pièces : 4
chambres : 2
Chauffage : Collectif GAZ
année de construction :1977
étage : 2ème
Copropriété : Soumis au statut de la copropriété
Montant annuel de la quote-part : 2 520 €
Digicode : oui
Interphone : oui
Ascenseur : oui
Cuisine : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique

A - Logement très performant
G - Logement extrêmement consommateur d'énergie

A B C D E F G

206 kWhEP/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A - Peu d'émission de CO₂
G - Emissions de CO₂ très importantes

A B C D E F G
40 kg éq CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910 et 1280 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Atlantic Viager La Baule
Atlantic Viager La Baule
02 40 15 18 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.