Appartement T4, viager occupé à SAINT-NAZAIRE

Appartement vendu en Viager occupé par une femme de 88 ans à SAINT-NAZAIRE
Secteur calme, toutes commodités à proximité, proche du lycée des métiers, à 600 m de la piscine Léo Lagrange, 1 km du jardin des plantes et les bords de mer à 1.5 kms.
Dans une petite copropriété composée de 6 appartements, au 2ème étage sur 3, sans ascenseur, appartement traversant très lumineux, de type 4 de 89.87 m² (loi carrez).
Il se compose d'une entrée, un salon/salle à manger (d'environ 20m²) ouvrant sur un petit salon de 11 m²( pouvant être aménagée en une troisième chambre), offrant au total une pièce de vie d'environ 30 m² agrémentée d'un balcon (4.58m²)
Une cuisine aménagée et équipée et dans son prolongement une grande loggia fermée, avec placards.
Une salle d'eau, deux chambres (14.57 m² et 10.75 m²) et un couloir avec de nombreux rangements.
Au rez-de-chaussée une cave et un garage fermé.
Huisseries PVC doubles vitrages et volets roulants électriques (solaires) 2021 et janvier 2025 pour les deux chambres- chauffage individuel GAZ chaudière 5 ans- Le RAVALEMENT réalisé en 2025.

- Taxe foncière 1300 € - Taxe enlèvement ordures ménagères récupérable auprès de l'occupante 266 € - Charges de copropriété 310 € / trimestre dont 183 € récupérable auprès de l'occupante -

Bouquet 107 250 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) Rente viagère mensuelle 772 € - Calculs pour une femme de 88ans, sur la base d'une valeur libre du bien de 230 000 € .
Très belle opportunité d'investissement LOCATIF à terme, ST NAZAIRE ville tournée vers l'avenir avec ses industries de premier plan tels que AIRBUS, les chantiers navals avec la construction de paquebots de croisières et du futur porte avion ainsi que les énergies renouvelables entre autres.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques" : lien en bas de cette annonce
Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.