APPARTEMENT VIAGER OCCUPÉ 6 ANS à NANTES
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APPARTEMENT VIAGER OCCUPÉ 6 ANS à NANTES

Bouquet 424 800 €
Viager occupé
Honoraires acheteur
Honoraires : 31 200 € (6.5%) , Montant net vendeur : 393 600 €

Appartement VIAGER OCCUPÉ 6 ANS, A NANTES, à proximité immédiate du parc de Procé, commerce à 200 mètres et centre ville à 5 minutes, ce très spacieux T4 de 94.73 m² au 4ème étage (sur 5) d'une copropriété de 1975, vous séduira par son environnement arboré et ses prestations de standing.
Il est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un vaste salon-salle à manger de 37 m² avec balcon au Sud-Ouest offrant une vue dégagée et permettant beaucoup de luminosité. Deux belles chambres avec leur généreux balcon, orientées Est, dont une avec salle de bain attenante, une salle d'eau, un WC.
Parquet en chêne massif. Double baies avec double vitrage sur la pièce principale, volets roulants électriques. Chauffage individuel au gaz.
Un parking en sous-sol et une cave.
Vente au comptant sans RENTE 424.800€ (honoraires agence inclus charge acquéreur)
Avec une occupation de la propriétaire limitée à 6 ans, cela fait de ce bien une réelle opportunité d'investissement.
Taxe foncière 2094€ dont 262€ de taxe enlèvement ordures ménagères récupérables.
Charges de copropriété 500€/trimestre dont la moitié environ récupérable.
Les travaux de ravalement de façade à venir seront à la charge du vendeur.

Superbe emplacement très prisé des nantais, pour y habiter ou faire de la location au terme des 6 ans. (Possibilité de faire une 3ème chambre).

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Caractéristiques

Catégorie : Viager occupé
ville : Nantes
région : Pays de la Loire
Mandat : 1298
Type : Appartement
surface : 95 m²
Rente : 0 €/mois
Surface Carrez : 94.73 m²
pièces : 4
Chauffage : Gaz individuel
Orientation : Sud
année de construction :1975
étage : 4ème
niveau : 1
Copropriété : Soumis au statut de la copropriété
Taxe foncière : 2 094 €
Ordures ménagères : 262 €/an

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique

A - Logement très performant
G - Logement extrêmement consommateur d'énergie

A B C D E F G

130 kWhEP/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A - Peu d'émission de CO₂
G - Emissions de CO₂ très importantes

A B C D E F G
27 kg éq CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 et 1280 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Atlantic Viager La Baule
Atlantic Viager La Baule
02 40 15 18 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.