Maison de 4 chambres en Viager occupé LE CROISIC
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Maison de 4 chambres en Viager occupé LE CROISIC

Bouquet 102 200 €
Rente : 1 500 €
Femme : 80 ans
Viager occupé
Honoraires acheteur
Honoraires : 31 200 € (6.5%) , Montant net vendeur : 71 000 €

ATLANTIC VIAGER le spécialiste du viager depuis 2007, vous propose, au cœur de la commune Bord de Mer du CROISIC, GUERANDE et ses Remparts à 20 mn, et PARIS en TGV à seulement 3h50...
Ce bien situé dans un secteur très calme et résidentiel, à seulement 3 minutes des plages ou du port avec ses boutiques et restaurants.
Dans le prolongement de la magnifique baie de LA BAULE, vous goûterez à l'authenticité de la côte sauvage de la presqu'île Guérandaise, entre mer et falaises, ses quais animés et son port de pêche.

Jolie maison d'une surface d'environ 120 m², composée d'une vaste pièce de vie ouvrant sur le jardin très fleuri et la terrasse, d'une cuisine A/E, et d'une arrière cuisine/buanderie.
Une vie de plain-pied avec une suite parentale agrémentée de grands placards et d'une salle d'eau, douche italienne, meuble vasque. Un WC.
Au rez de chaussée également, à l'arrière de la maison, un petit bureau et un atelier ayant accès au jardin.
A l'étage 3 chambres mansardées, une salle de bains avec WC, un petit grenier aménageable.

Sur un terrain entièrement clos de 762 m², offrant une grande terrasse de 40 m², à l'abris des regards, exposée plein SUD. Un garage avec une mezzanine . Un cabanon de jardin.
Chauffage chaudière Gaz WEISMANN - Stores bannes - Huisseries PVC double vitrage - Maison très bien classée en diagnostics C (murs en béton cellulaire)
Taxe foncière 1.331 € et taxe ordures ménagères récupérable au prés de l'occupante 263 €

Bouquet 102.200 € (honoraires agence inclus) - Rente viagère mensuelle 1500 €- Calcul sur une femme de 80 ans - Valeur libre du bien 480.000€
Très beau produit, avec du potentiel, pour un investissement patrimoniale, dans un environnement nature et bord de mer.

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Caractéristiques

Catégorie : Viager occupé
ville : Le Croisic
région : Pays de la Loire
Mandat : 1250
Type : Maison
surface : 120 m²
Valeur vénale : 480 000 €
Rente : 1 500 €/mois
pièces : 6
Chauffage : Chaudière Gaz
Eau usées : Tout à l'égout
Orientation : Sud
Taxe foncière : 1 331 €
Ordures ménagères : 263 €/an

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique

A - Logement très performant
G - Logement extrêmement consommateur d'énergie

A B C D E F G

137 kWhEP/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A - Peu d'émission de CO₂
G - Emissions de CO₂ très importantes

A B C D E F G
27 kg éq CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1280 et 1780 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Atlantic Viager La Baule
Atlantic Viager La Baule
02 40 15 18 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.