Maison et gîte attenant en Viager LIBRE FONTENAY LE COMTE (Vendée)
Exclusivité

Maison et gîte attenant en Viager LIBRE FONTENAY LE COMTE (Vendée)

Bouquet 168 750 €
Rente : 710 €
Homme : 82 ans Femme : 82 ans
Viager libre
Honoraires acheteur
Honoraires : 18 750 € (7.5%) , Montant net vendeur : 150 000 €

FONTENAY LE COMTE, à 10mn au sud de la commune, à 35 mn de LA ROCHE SUR YON, à moins d'une heure des SABLES D'OLONNES et de la côte ATLANTIQUE, 1H10 de NANTES.

Sur un terrain entièrement clos de 1940 m², une maison en pierre, avec une véranda, d'environs 133 m² et son gite attenant d'environ 50 m².

La maison principale comprenant au Rez-de-chaussée, une véranda, une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un salon/salle à manger agrémenté d'un poêle à bois, un WC.
A l'étage : un palier desservant deux chambres, une salle d'eau, un dressing. Un grenier.
Le gîte d'environ 50 m², comprenant : une cuisine (aménagée) ouverte sur la pièce de vie d'environ 26 m², une chambre avec placard d'environ 21 m², une salle d'eau avec WC.
Au dessus grenier aménageable d'environ 50 m².
Nombreuses dépendances, comprenant atelier, garage, pigeonnier et hangar, bassin.

Chauffage pompe à chaleur et poêle à bois.
Fort potentiel locatif après rénovation et aménagement des volumes.
Assainissement individuel à revoir.

Vente en VIAGER LIBRE - Bouquet 168.750 € (HAI) - Rente mensuelle viagère 710 € - Calculs sur un couple de 82 ans - Valeur vénale du bien 250.000 €

Pour habiter et/ou investir, dans ce bel environnement boisé, aux portes du marais Poitevin, pour les amoureux de la nature. Le rendement locatif pourrait couvrir la dépense de la rente.

Photo de
Photo de
Photo de
Photo de
Photo de
Photo de
Photo de
Photo de
Photo de
Photo de
Photo de
Photo de
Photo de
Photo de
Photo de
Photo de
Photo de

Vidéo

Caractéristiques

Catégorie : Viager libre
ville : Fontenay-le-Comte
région : Pays de la Loire
Mandat : 1249
Type : Maison
surface : 160 m²
Valeur vénale : 250 000 €
Rente : 710 €/mois
terrain : 1940 m²
pièces : 7
Chauffage : Pompe à chaleur

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique

A - Logement très performant
G - Logement extrêmement consommateur d'énergie

A B C D E F G

259 kWhEP/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A - Peu d'émission de CO₂
G - Emissions de CO₂ très importantes

A B C D E F G
8 kg éq CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2050 et 2820 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Atlantic Viager La Baule
Atlantic Viager La Baule
02 40 15 18 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.