Spacieuse Maison de ville à SAINT-NAZAIRE centre, en viager occupé
Exclusivité

Spacieuse Maison de ville à SAINT-NAZAIRE centre, en viager occupé

Bouquet 257 175 €
Rente : 950 €
Homme : 88 ans Femme : 87 ans
Viager occupé
Honoraires acheteur
Honoraires : 32 175 € (6.5%) , Montant net vendeur : 225 000 €

A 800 m du Parc paysager de St NAZAIRE et à 15 minutes à pied de la place du commando et de la plage, proche de toutes commodités.

Cette vaste maison des années 50, d'environ 140 m² sur deux niveaux, comporte au RDC, une entrée, un salon orné d'une cheminée ouvrant sur une véranda et une cour intérieure, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée indépendante, une arrière cuisine, un WC. En fond de parcelle, derrière la cour, un garage de 18m² et un atelier de 47m², donnent sur l'arrière de la rue.
A l'étage, quatre grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC. nombreux placards.
Un escalier intérieur menant au premier étage et au grenier, un deuxième escalier couvert à l'arrière et partant de la véranda, relie le premier étage.
Au dessus, un grenier isolé sous rampants, d'environ 80 m² avec dalle bêton, et arrivés Eau/Elec
- Chauffage électrique individuel, chaudière électrique - Volets roulants électriques - Huisseries alu double vitrage - doubles fenêtres coté rue.
- Valeur libre du bien 495.000 € - Calculs sur un homme de 88 ans et une femme de 87 ans - Bouquet 257.175 € (honoraires agence inclus) - Rente mensuelle viagère 950 €- Taxe foncière 2300 € dont 400 € de taxe ordures ménagères récupérable auprès de l'occupant .

Un gros potentiel habitable pour une famille nombreuse dans le futur ou bien un beau challenge de plusieurs logements pour un investisseur. Très bon emplacement à SAINT-NAZAIRE.

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Caractéristiques

Catégorie : Viager occupé
ville : Saint-Nazaire
région : Pays de la Loire
Mandat : 1232
Type : Maison
surface : 141 m²
Valeur vénale : 495 000 €
Rente : 950 €/mois
pièces : 6
Chauffage : Electrique

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique

A - Logement très performant
G - Logement extrêmement consommateur d'énergie

A B C D E F G

221 kWhEP/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A - Peu d'émission de CO₂
G - Emissions de CO₂ très importantes

A B C D E F G
7 kg éq CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1890 et 2600 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Atlantic Viager La Baule
Atlantic Viager La Baule
02 40 15 18 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.