La Charente Maritime, au cœur de La côte Atlantique…

Entre océan et nature…

Situé dans le sud est de la France, de département de la Charente-Maritime est pris en étau entre le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin et l’immense parc Naturel Régional des Landes de Gascogne. Il s’étend du nord au sud, de La Rochelle jusqu’aux confins du Libournais, longeant l’estuaire de la Gironde pour s’enfoncer dans les terres. Sa position centrale sur la côte atlantique, entre Aquitaine et Pays de Loire peut constituer un atout, se positionnant à moins de 2h de Bordeaux et de Nantes, à moins de 4h de Biarritz et de Toulouse. 

Le choix de s’installer ou d’investir en Charente Maritime n’est pas anodin. C’est dans la plupart des cas, un projet de retraite mûrement réfléchi, un retour au pays, ou un amour inconditionnel de l’océan. Quant à l’activité économique, elle est surtout concentrée sur l’agriculture, à environ 64%, avec une autre part pour l’activité tertiaire. Certaines stations balnéaires gagnent cependant à être connues, comme Royan ou La Rochelle. Elles développent en conséquence, une activité touristique, qui prend chaque année un peu plus de part de marché. 

Investir dans un viager, libre ou occupé, en Charente Maritime peut donc s’avérer un choix intéressant, sur un territoire en devenir.

Si la demande est moins flagrante qu’aux abords des grandes villes, l’offre est là et le choix reste varié. 

Un de nos clients parisiens souhaitait retrouver les paysages de sa jeunesse, passée sur les plages de la côte Atlantique, La grande Conche, Pontaillac… pour un projet de retraite.

Nous lui avons proposé un viager occupé, dans une maison ancienne, de 100m², sur un terrain d’un peu plus de 1000m², la maison, disposant de belles possibilités d’extension. 

Elle comprenait un rez-de-chaussée avec : une grande entrée, une cuisine d’été, une petite chambre, une buanderie, une salle d’eau avec wc, une véranda donnant sur terrasse et le jardin et un garage. 

A l’étage se trouvait un grand séjour avec cheminée en fonction, une cuisine aménagée séparée, deux chambres et une salle de bains avec wc.

Le bien appartenant à une femme de 80 ans, avait été estimé en valeur libre à 270 000€. Le calcul fut donc le suivant : bouquet 70 000€, rente viagère mensuelle de 650€.

Nous sommes sûrs d’avoir fait réaliser à notre investisseur une opération gagnante, dans la mesure où son objectif premier était atteint : un vrai retour au pays et aussi parce que le bien offrait un bon potentiel d’évolution.