duplex

Appartement vue mer à ROYAN

Spacieux Appartement Viager occupé à ROYAN front de mer. Ce magnifique bien traversant est issu de deux appartements réunis, au deuxième et dernier étage de cette petite résidence face mer, offrant sa vue exceptionnelle sur la plage de la grande Conche. Idéalement situé au cœur de l'animation, les commerces et tous les services de proximité. Bien sûr le port de plaisance à pied ou vous pourrez prendre le Ferry pour la pointe de grave en Gironde. La gare SNCF à 500m pour relier Paris à 5h. Nantes à 2h30 en auto. Il est composé de deux espaces réunis de 66m² chacun environ. 1/ Une entrée, une cuisine A/E, un salon-SAM ouvrant sur un balcon et en duplex un ravissant espace comprenant chambre sous mansarde, coin bureau et placards. Vélux de toit 2/ Une entrée, une cuisine ouverte sur le salon-SAM, baigné de lumière grâce à ses vélux de toit, et ouvrant sur le balcon. Une chambre avec à l'arrière avec placards, un bureau, une salle de bain avec puit de lumière et un WC. Valeur vénale du bien 466.900 € - Calcul sur une homme de 77 ans. Bouquet à verser au comptant de 129.180 € (honoraires agence inclus) RENTE Viagère mensuelle 1.280 €. Taxe foncière € -Taxe enlèvement ordures ménagères récupérable auprès de l'occupant - Charges de copropriété environ 150€ /trimestre dont 50% environ récupérable auprès de l'occupant. Pour l'investisseur, à terme, ce bien pourrait être redivisé, moyennant quelques travaux. Et pour les amoureux de l'endroit, la promesse d'une résidence secondaire au cœur de ROYAN et les pieds dans l'eau. Il est des opportunités qu'il faut savoir ne pas manquer !