Maison en viager occupé à BATZ SUR MER

BATZ sur MER, entre Le Croisic et Le Pouliguen, la plage Saint-Michel à 1 km. La plage Benoit de LA BAULE à dix minutes en voiture
Charmante maison, au potentiel évolutif, située à l'entrée du village, les célèbres Marais salants au Nord et les magnifiques criques au Sud, proposée en Viager, occupé par un homme de 82 ans.

Sur un terrain de 610 m² (divisible et constructible) , entièrement paysagé, vous tomberez sous le charme de ce bien atypique d'environ 112 m².

Il est composé d'une partie principale de 77 m² avec une entrée et WC, une lumineuse pièce de vie, plafond cathédrale et agrémentée d'un bowwindow, ouvrant sur la terrasse et le jardin. Une cuisine aménagée et équipée ayant accès au jardin.
A l'étage, un palier mezzanine, deux chambres, une avec placards, une salle de bain avec WC.

Une seconde partie habitable, studio, indépendant, d'environ 35 m², pièce de vie avec un coin cuisine aménagé et équipé une salle d'eau avec WC, à l'étage une chambre mansardée et sa salle d'eau et WC, un petit balcon vue sur le beau jardin .
Un sas véranda relie les deux logements.
En complément, abris de jardin avec fenêtres et portes vitrées et un barbecue avec cheminée à l'intérieur, une terrasse en bois, un bassin avec une fontaine.
Au fond de la parcelle, DEUX GARAGES, porte motorisée, et pour plus de facilité de stationnement, deux places devant.

Chauffage radiateur électrique ( Coût réel consommation électrique annuelle de l'occupant : 2016 € ) - Huisseries mixtes PVC double vitrage et bois simple vitrage - une partie Volet roulant électrique - Store banne - Tout à l'égout.
Taxe foncière 1159 € dont 232 € de taxe ordure ménagère récupérable auprès de l'occupant.

Bouquet 279.000 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) - Rente mensuelle viagère 1165 € -
- Calculs réalisés sur la valeur vénale du bien de 560.000 € et d'un homme de 80 ans (qui se réserve sa vie durant son droit d'usage et d'habitation)

Belle opportunité d'acquérir votre future résidence principale ou secondaire entre bord de mer et commune à l'esprit village.
Autrement, un INVESTISSEMENT au potentiel à terme, d'une division parcellaire et d'un terrain constructible.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques" : lien en bas de cette annonce
Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.