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Splendide propriété face à la mer au POULIGUEN
Exclusivité

Splendide propriété face à la mer au POULIGUEN

1 678 400 €
Honoraires acheteur
Honoraires : 78 400 € (4.9%) , Montant net vendeur : 1 600 000 €

Agence AVENUE SESAME vous propose :
Emplacement rare et privilégié, entre Le Pouliguen et Batz sur Mer, sur la cote sauvage, cette maison vous offre un panorama marin à couper le souffle.

Entièrement rénovée en 2020 avec goût et prestations qualitatives, cette belle demeure se compose d'une habitation principale de 94 m² et d'une dépendance offrant une habitabilité de 51.44 m².
Sur une parcelle de 470 m² la maison principale face mer se compose :
d'une entrée, un salon avec cheminée insert, une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée ouverte, un WC, placards... le spectacle marin est omniprésent, grâce aux larges ouvertures sur la l'océan.
A l’étage : deux suites parentales dont une avec un dressing, chacune avec un balcon terrasse et l'époustouflante vue mer.
Au-dessus, un grenier aménagé et parqueté.

A l'arrière de la maison principale, en dépendance et de plain pied : Une petite chambre, un bureau, une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau, un WC, et une grande chambre avec vue mer également. Un grenier
En extérieur, un double garage, avec un roof top au-dessus, un jardin paysager avec terrasse en pourtour, un spa ouvert sur le bord de mer.

Equipements : Chauffage gaz par le sol au rez-de-chaussée, éléments de cuisine et de salle à manger sur mesure, électroménager haut de gamme, domotique, huisseries dernière génération avec vitrage occultant coté mer, cave à vin intégrée dans la salle à manger. Panneaux solaires permettant l'auto-financement de l'énergie.

Toutes les pièces sont savamment orientées sur la mer. Les deux maisons pourraient être reliées pour devenir 145 m² habitable d'un seul tenant.
Bercez par le rythme des marées, vivez dans ce paysage féérique à deux pas des commerces et des services.
LA BAULE à 10 minutes et toujours PARIS en TGV de la gare du Pouliguen !

Prix FAI 1.678.400 € (honoraires agence 4.90% charge acquéreur, 78.400 €) -

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques" : lien en bas de cette annonce
Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.

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Caractéristiques

ville : Le Pouliguen
région : Pays de la Loire
Mandat : 1326
Type : Maison
surface : 145 m²
chambres : 3
Garage : 1
Suites : 1
Chauffage : Chaudière Gaz
Eau usées : Tout à l'égout
terrasses : 2
année de rénovation :2020
Salle de douche : 1
Toilettes : 1
Taxe foncière : 2 214 €
Bureau : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique

A - Logement très performant
G - Logement extrêmement consommateur d'énergie

A B C D E F G

110 kWhEP/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A - Peu d'émission de CO₂
G - Emissions de CO₂ très importantes

A B C D E F G
18 kg éq CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510 et 2120 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Avenue Sésame
Avenue Sésame
02 40 15 18 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.